Самозанятые не имеют права сдавать в аренду нежилые помещения

Сдача в аренду нежилых помещений (офисных, складских, торговых и т.д) не подпадает под действие спецрежима. На этом Минфин сделал акцент в письме от 27.12.2019 № 03-11-11/102607.

Арендуя такое помещение у физлица, компания выступает налоговым агентом, и с таких выплат необходимо удерживать НДФЛ. В этом случае не играет роли, зарегистрирован ли гражданин как самозанятый (п. 1, 2 ст. 226 НК, письмо Минфина от 27.08.2015 № 03-04-05/49369).

В случае, когда договор аренды заключен с индивидуальным предпринимателем, НДФЛ с перечислений компании удерживать не нужно. ИП самостоятельно отчитывается за свою деятельность и оплачивает налоги.